Особливості ремонту таунхаусів

Таунхауси — це сучасний формат житла, що поєднує приватність заміського будинку та зручність міської інфраструктури. Останніми роками цей тип нерухомості стає дедалі популярнішим серед тих, хто прагне комфорту, власного двору й водночас — близькості до міста.

Та щоб перетворити “коробку” у справжній дім, потрібен грамотний ремонт таунхауса під ключ з урахуванням багаторівневої архітектури, комунікацій та особливостей внутрішнього планування.

Що таке таунхаус і чим він відрізняється від квартири чи котеджу

Таунхаус (від англ. town house) — це житловий будинок у спільному комплексі, який має окремий вхід, невелику земельну ділянку, власний гараж або місце для паркування. Зазвичай площа таких будинків коливається від 150 до 300 м².

На відміну від квартири, тут немає сусідів зверху чи знизу, а від котеджу таунхаус відрізняється компактнішою ділянкою і спільною стіною із сусіднім будинком.
Саме тому при ремонті важливо враховувати звукоізоляцію, розводку комунікацій і тепловий баланс між секціями.

Особливості планування таунхауса

Планування — це основа будь-якого ремонту, особливо коли йдеться про таунхаус, який поєднує функціональність міської квартири й затишок заміського будинку. Саме архітектура та розподіл зон визначають, наскільки комфортним буде ваше життя в цьому просторі.

1. Багатоярусність і вертикальна логіка

Головна особливість будь-якого таунхауса — наявність двох або трьох поверхів.
Кожен рівень виконує свою функцію, тому планування повинно бути не лише красивим, а й логічним.

Перший поверх — це активна частина дому, де відбувається життя. Тут зазвичай розміщують кухню, вітальню, їдальню, гостьовий санвузол, гардеробну або пральну кімнату. Часто перший рівень має вихід на терасу чи у двір — чудове рішення для літніх сніданків або вечірнього відпочинку.
Другий поверх — приватна зона.
Тут розташовують спальні, дитячу кімнату, робочий кабінет. Кожен рівень часто має окремий санвузол, що додає комфорту для всіх мешканців.
Цокольний або мансардний поверх (якщо є) може використовуватись під тренажерну залу, кінотеатр, майстерню чи гардеробну. У деяких проектах саме тут розміщують котельню або технічне приміщення.

2. Логіка зонування і зручність пересування

Оскільки таунхаус має кілька поверхів, зручність пересування між рівнями — критично важливий аспект.
Сходи мають бути не лише елементом архітектури, а й безпечним і ергономічним переходом.

Оптимальний кут нахилу — 30–35°, висота сходинки — 16–18 см.
Для сімей із дітьми або людьми похилого віку доцільно передбачити ширші сходи (від 90 см) і додаткове освітлення кожної сходинки.

3. Відкриті простори — тренд сучасних таунхаусів

Сьогодні популярні планування формату open space: кухня, їдальня та вітальня об’єднані в єдиний простір.
Це створює відчуття масштабу, дозволяє організувати зручну комунікацію між членами родини та наповнює будинок світлом.

У таких рішеннях важливо:

використовувати зонування за допомогою освітлення, підлогових покриттів або меблів;
передбачити ефективну вентиляцію, щоб запахи з кухні не потрапляли у вітальню;
врахувати акустичні рішення — м’які матеріали, текстиль, килими для зниження шуму.

4. Освітлення і природне світло

Таунхауси мають значну глибину приміщень, тому потрібно грамотно організувати освітлення. Великі панорамні вікна на першому поверсі та мансардні вікна на верхньому — забезпечують природне світло протягом дня. Щоб підкреслити архітектуру простору, дизайнери часто застосовують багаторівневе освітлення:

основне (стельові люстри або трек-системи),
локальне (підсвітка робочих поверхонь, дзеркал, ніш),
декоративне (акцентні лампи або LED-профілі).

5. Технічна зона і комунікації

На відміну від квартир, у таунхаусах комунікації доводиться проектувати з нуля. Водопостачання, опалення, каналізація, електрика — усе потрібно продумати ще на етапі планування, щоб уникнути проблем під час ремонту.

У технічних приміщеннях доцільно розмістити котел, бойлер, фільтри очищення води.
Система опалення має забезпечувати рівномірне тепло на всіх поверхах — часто застосовують комбінацію радіаторів і теплої підлоги.
Для кожного поверху варто передбачити окремий контур електроживлення — це підвищує безпеку і зручність у користуванні.

6. Вентиляція та енергоефективність

У багаторівневих будинках повітря циркулює складніше, ніж у квартирах. Щоб уникнути вологи й різниці температур між поверхами, важливо спроектувати централізовану вентиляцію з рекуперацією тепла. Це не лише забезпечує свіже повітря, а й зменшує витрати на опалення.

Також сучасні таунхауси все частіше обладнують розумними системами клімат-контролю — це дозволяє автоматично регулювати температуру в різних зонах будинку.

7. Гармонія дизайну між поверхами

Оскільки таунхаус — це єдиний простір, усі рівні мають бути стилістично узгоджені.
Кольори, оздоблювальні матеріали, підлоги, сходи, двері — все повинно створювати цілісний образ. Дизайнери Будегуд часто використовують одну колірну базу з варіаціями відтінків і текстур: наприклад, тепле дерево + білий камінь + акценти чорного металу. Такий підхід створює відчуття архітектурної послідовності та просторової гармонії.

8. Простір для зберігання

У вертикальному будинку зручно організовувати системи зберігання під сходами, вбудовані шафи, гардеробні на кожному поверсі. Це дозволяє зберегти мінімалізм і порядок у спальні, дитячій чи вітальні. Окрему увагу варто приділити зоні при вході — передпокій має бути функціональним, із місцем для взуття, верхнього одягу та сидіння.

9. Вихід на подвір’я або терасу

Більшість таунхаусів мають невелику приватну територію — задній дворик або терасу. Це продовження житлової зони, тому варто інтегрувати її в загальний дизайн.
Скляні двері, панорамні вікна, спільна підлога або декоративна плитка створюють ефект плавного переходу “дім–сад”.

10. Розумне планування = комфортне життя

Грамотне планування таунхауса — це поєднання зручності, ергономіки й естетики.
Кожен метр має працювати на комфорт: тиша у спальнях, простір у вітальні, достатньо місця для зберігання, правильне освітлення у всіх зонах.

Основні етапи ремонту таунхауса

Технічне обстеження — перевірка підключення комунікацій, якість гідроізоляції, стан перекриттів.
Проєктування комунікацій. Вода, газ, електрика зазвичай підведені лише до ділянки. Усе внутрішнє розведення потрібно робити з нуля — з урахуванням норм і навантажень.
Монтаж систем опалення та вентиляції. Для трьохповерхових будинків важливо забезпечити рівномірне тепло — від цоколю до мансарди.
Зведення перегородок і утеплення. Якщо будинок продається без внутрішніх стін, потрібно визначити логіку приміщень і виконати шумо- та теплоізоляцію.
Електрика, сантехніка, підлоги. У таунхаусах часто встановлюють “розумне освітлення” або систему “розумний дім”.
Оздоблювальні роботи, меблювання і декор. Завершальний етап, на якому дизайн-проект оживає у деталях.

Типові складнощі ремонту таунхаусів

Вертикальна логістика. Матеріали потрібно піднімати й опускати між поверхами, тому важливо врахувати це під час організації робіт.

Тепловий баланс. У багатоповерхових секціях тепло піднімається догори, тому нижні поверхи можуть охолоджуватись швидше. Рішення — тепла підлога, автоматичне зонування опалення та якісна ізоляція.

Шумоізоляція між секціями. Навіть якщо сусіди через стіну не дуже гучні, продумана звукоізоляція створює відчуття повної приватності.

Вентиляція. При наявності кількох санвузлів і великої кухні потрібно встановити потужну, але безшумну систему вентиляції.

Безпека та енергозбереження. Для будинків такого типу актуальні системи відеонагляду, сигналізації та енергоефективні вікна.

Як підходить до ремонту команда Будегуд

Фахівці Будегуд виконують ремонт таунхаусів під ключ — від створення дизайн-проекту до фінального декору. Ми враховуємо всі технічні нюанси: багатоярусність, перепади висоти, індивідуальні комунікації, акустику й освітлення.

Наш підхід включає:

розробку індивідуального дизайн-проекту з 3D-візуалізацією;
створення кошторису і детального плану робіт;
виконання електромонтажу, сантехніки, гіпсокартонних і штукатурних робіт;
оздоблення, меблювання і фінальний декор.

Ми не просто ремонтуємо — Будегуд створює цілісну концепцію вашого дому, де дизайн, комфорт і технічна досконалість працюють разом.